Как снять квартиру в Турции

Обновлено
16.12.2020
На чтение
1 мин
В каждой стране есть свои особенности снятия в аренду жилья. Разберем наиболее важные моменты выбора квартиры в Турции и нюансы договора.

Выбор жилья

Выбор зависит от целей, которые вы преследуете:

  1. Срок проживания. Назовем длительным сроком все, что более 1 года – то есть вы не собираетесь покупать недвижимость или часто менять место проживания. Краткосрочно – 1 год и менее.
  2. Расстояние от моря. Нужно ли вам это или не критично.
  3. Развитость района. Наличие парка, крупных магазинов, выбор кафе и ресторанов. Этот пункт зависит от образа жизни: если вы бегаете, то желательно рядом подходящих мест, если вы редко готовите и питаетесь в кафе – также необходимо несколько кафе рядом.
  4. Цена аренды. Обычно, чем дальше от моря, тем дешевле. Но бывают исключения.
  5. Размер квартиры. В Турции комнаты считаются по количеству спален. Квартира 1+1 самая маленькая – это 1 спальня и гостиная, совмещенная с кухней. 2+1 – 2 спальни.

Пункты 2 и 3 часто или даже, почти всегда, взаимоисключающие – около моря вся инфраструктура рассчитана на туристов.

Итак, необходимо подумать над этими пунктами и решить, что важнее, какой бюджет есть.

Чем ближе к морю, тем больше будет жить рядом туристов. Больше будет соседей, приезжающих на неделю, месяц.

Искать жилье можно самостоятельно, можно через риэлтора. Часто на окнах или балконах висят объявления Satilik – продается или Kiralık – аренда.

Самостоятельно искать варианты можно на sahibinden.com или zingat.com – там со всеми можно списаться по Whatsapp. Используя онлайн переводчик это вполне можно сделать самостоятельно, задав все вопросы, которые мы обсудим ниже. О самостоятельном поиске вариантов через сайты и как общаться по объявлениям, мы расскажем в следующем материале.

Через риэлторов также можно искать варианты. Стоимость услуг риэлтора обычно это арендная плата за месяц. Если у вас очень ограничен бюджет можем порекомендовать работу с турецкими риэлторами.

Осмотр и что требовать от арендодателя

Как выбрать квартиру в Турции

Итак, когда решено для себя, что ищем, начинаем ходить и смотреть варианты. Причем, не важно, делаете вы это самостоятельно или с риэлтором. Решать все и требовать необходимо вам. Риэлтор все знает, но требовать многих вещей в ваших интересах он не будет – много что ему просто не выгодно.

Что смотреть, проверять:

  • Полы. На полу в жилых зонах должен быть ламинат или паркет. Плитка на полу будет не комфортной зимой. А в квартирах под аренду часто пол гостиной делают плиткой.
  • Окна. Проверяйте стороны света куда выходят окна. Во-первых, желательно, чтобы окна не выходили прямо на стену дома рядом. Во-вторых, выбирайте южные направления – от востока на юг и на запад. В-третьих, в идеале нужно чтобы окна выходили на противоположные стороны или хотя бы по углам. Это нужно для проветривания летом, сэкономите на электроэнергии плюс свежий воздух.
  • Вода. Проверяйте наличие горячей воды на кухне. В ванной обычно у всех есть водонагреватель, а вот на кухне часто нет. И узнаете вы об этом через несколько дней после переезда.
  • Подогрев воды от солнца. Наличие солнечного подогрева воды позволит экономить на электричестве или газе. Это когда на крыше дома установлены бочки с нагревательными панелями. У каждой квартиры свой такой комплект. Устанавливается собственником. Разрешены не во всех домах. Уточнять нужно на месте.
  • Газ. Заведен ли газ в квартиру. Обычно, в квартиры под аренду собственники газ не заводят.
  • Бытовая техника. Проверьте наличие необходимой вам бытовой техники – стиральной машины, пылесоса и т. д., их работоспособность.
  • Матрасы. Состояние – нужно ли менять.
  • Кондиционеры. Здесь нужно понимать, что со старыми кондиционерами вы будете больше платить за электроэнергию. И наоборот, с современными инверторными системами счета будут меньше.
  • Инернет. Без ВНЖ – икамета, вы не сможете провести себе проводной интернет. Уточните наличие и возможность подключения. Хороший интернет предоставляет TurkCell, контракт заключается на 1 год.
  • Что расположено непосредственно рядом с домом. От чего может быть шум – если у вас окна будут выходить на школу, если прямо рядом с вами мечеть.
  • Айдат и сервисы в доме или сите. Это плата за обслуживание дома. Зависит от дома и сите -комплекса, в котором он расположен – что есть из дополнительных сервисов – парковки, гаражи, охрана, сауна, спортзал итд. Айдат может быть от нескольких десятков лир до нескольких сотен – нужно уточнять. Также нужно решить – нужны ли вам эти сервисы или нет.
  • Соседи. Если вы сверх тщательно относитесь к выбору жилья, можете спросить у собственника или у капэджи – ответственного по дому, кто соседи. В Турции это считается нормальным. Турки, например, перед покупкой квартиры, заходят к соседям спросить о нюансах и существующих проблемах в доме.

Торг и требования к собственнику

Как торговаться по аренде квартиры в Турции

Вы выбрали один вариант, который вам нравится больше всего. Время поторговаться и предложить свои условия.

Здесь важно понимать, что хотя риэлтор и представляет ваши интересы перед собственником, но это не совсем так. Например, стандартная оплата риэлтору составляет оплата аренды за 1 месяц, и не в его интересах снижать арендную плату для вас.

Что можно сделать. Можно предложить оплату за несколько месяцев вперед – например от 6 до 12 месяцев, за это можно попросить скидку 10-15% или включить сумму айдата в аренду.

Не торопитесь, утвердить цену можно только один раз. Смотрите по ситуации и цене. Если квартира среднего ценового диапазона и выше, можно уйти и вернуться через несколько дней и предложить свою цену еще раз.

 Что желательно сделать перед подписанием договора:

  • Чистка кондиционеров. Кондиционеры необходимо раз в год полностью мыть и чистить. Попросите об этом перед въездом.
  • Генеральная уборка. Въезжать приятнее в чистую квартиру. Попросите о проведении полной уборки помещения, мебели, техники, стирки белья, штор и т. д.

Эти расходы обычно оплачивает арендатор, но можно оговорить их при торге.

Важный момент – необходимо убедиться в отсутствии задолженности по платежам за воду, электроэнергию. Для этого можно посмотреть последние счета.

Уточните, нужно ли оформлять воду и электроэнергию на себя.

Все вопросы из этого и предыдущего пункта используйте в обсуждении цены исходя из своего бюджета.

Договор

Что проверять при аренде квартиры в Турции

Обычно подписывается стандартная форма договора – вписываются данные собственника, ваши и ставятся подписи. Если вы сомневаетесь в каких-то вопросах – попросите вписать это в договор. Например, собственник пообещал что-то сделать от себя – как пример, что оплату айдата собственник осуществляет самостоятельно.

Проверьте данные своего паспорта и правильность написания фамилии имени и отчества. Впишите в договор всех, кто будет проживать в квартире – это необходимо для получения икамета.

Попросите у собственника копию его документа и документа на квартиру – тапу. Эти документы понадобятся для получения ВНЖ.

В дальнейшем, для подготовки документов на ВНЖ, вам нужно будет сходить со своим экземпляром договора в нотариальную контору и зарегистрировать договор. Это можно сделать самостоятельно, собственник не нужен.

Если у вас появились вопросы, сомнения, с чем-то не согласны - пожалуйста, пишите в комментариях! Удачных вариантов!

О странах из статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *